인천청약예치금 실수 없이 준비한 112㎡ 청약 과정

인천 청약 예치금 700만원 몰라서 놓칠 뻔한 이야기

인천 거주자가 112㎡ 아파트 청약을 준비하면서 겪은 예치금 기준 혼란과 1순위 자격을 갖추기 위한 실천 과정을 중심으로 정리했습니다.

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청약예치금 700만 원, 그 돈이 왜 필요했을까

청약은 미리미리 준비해야 한다는 말을 귀에 못이 박히도록 들었지만
막상 내 일이 되기 전까진 손도 안 대게 되죠.

112㎡짜리 아파트를 보고 맘을 먹었을 땐 이미 늦은 것 같았습니다.
청약통장엔 280만 원만 들어 있었거든요.

부동산에서 말하길, 400만 원이면 충분하다고 했습니다.
인터넷 카페에선 700만 원이 맞다고 하더군요.

어느 쪽 말을 믿어야 할까요?
이게 단순한 숫자의 문제가 아니라
1순위 자격이 걸린 문제였거든요.

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기준은 무조건 ‘면적’과 ‘지역’

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아파트 면적 112㎡.
처음엔 그냥 ‘100 조금 넘는 거구나’ 했습니다.

하지만 전용면적이 102㎡를 넘는 순간
예치금 기준이 700만 원으로 뛴다는 사실을 알게 된 건
청약홈을 들여다보고 나서였습니다.

인천은 서울이 아니니까 수도권이라도
‘기타 광역시’ 기준으로 예치금을 봐야 했고요.

딱 떨어지는 공식이 있었죠.

• 전용 85㎡ 이하 → 250만 원
• 102㎡ 이하 → 400만 원
• 102㎡ 초과 ~ 135㎡ 이하 → 700만 원

그러니까 내가 보려던 112㎡ 아파트는
명백히 700만 원이 필요한 케이스였습니다.

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청약 예치금 700만 원 왜 필요할까요?

시간을 되돌릴 수 있다면

사실 청약통장 만든 지는 3년이 넘었는데
그동안 매달 10만 원도 제대로 못 넣었습니다.

쓸 일도 없고, 이자도 얼마 안 붙는다고 하길래
그냥 방치해뒀던 거죠.

그러다 보니 예치금도 부족하고
납입 횟수도 1순위 자격에 턱없이 모자랐습니다.

뒤늦게 은행 앱을 켜서 청약통장을 다시 보는데
한숨만 나왔습니다.

그래도 방법은 있더군요.

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실천한 해결 방법

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예치금이 부족해도 일시납이 가능하다는 걸 알고
바로 420만 원을 한 번에 넣었습니다.

다행히도 가입기간은 3년 넘었고
회차만 부족했기에 그날 바로 은행 앱에서
‘납입 횟수 인정’ 항목으로 처리했습니다.

✔ 예치금은 기준만 채우면 한 번에 넣어도 됩니다.
✔ 회차도 일시납으로 보완 가능합니다.
✔ 단, 납입 인정 여부는 지역별/은행별 확인 필요합니다.

그렇게 1순위 요건을 갖췄고
다음 달 청약 접수일을 기다리는 중입니다.

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청약통장 관리 실수

실수하지 않으려면 반드시 확인할 것들

1. 전용면적 기준 확인
   • 102㎡ 초과면 700만 원, 절대 400만 원 아님
2. 거주지역 기준 적용
   • 인천은 ‘기타 광역시’, 서울 기준과 다릅니다
3. 청약홈에서 공식 확인 가능
   • 민영주택 > 지역별 예치금 표 확인
4. 청약통장 가입기간·납입횟수 체크
   • 둘 중 하나라도 모자라면 1순위 탈락
5. 은행 앱에서 일시납 설정 가능
   • 무조건 지점 방문 안 해도 됩니다

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인천 청약 예치금 관련 많이 하는 질문들

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인천 민영주택 청약하려면 예치금 얼마인가요?

112㎡ 기준은 700만 원 이상 필요합니다.

예치금 한 번에 넣어도 인정되나요?

기준만 넘기면 일시납도 무관합니다.

납입 횟수 부족하면 어떻게 하나요?

은행 앱에서 인정회차 설정하면 보완할 수 있습니다.

400만 원으로도 청약된다는 말은 왜 나오나요?

102㎡ 이하 기준이며, 112㎡는 해당되지 않습니다.

1순위 조건은 어떻게 되나요?

가입기간 1년 이상 + 12회 이상 납입 + 예치금 기준 충족해야 합니다.

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청약 실수 방지를 위한 체크리스트

꼭 기억해야 할 핵심 정리

112㎡는 102㎡ 초과입니다.
인천 거주자는 700만 원 예치해야 청약 자격이 생깁니다.
납입 횟수 부족해도 일시납 설정으로 보완 가능합니다.

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