1억을 모았지만 10억짜리 집을 살 수 있을지 궁금했다면, 대출 가능액과 DSR 규제까지 반영한 실질 구매 가능 금액을 구체적으로 확인할 수 있습니다.
모은 돈 1억, 집 살 수 있을까?
한 번쯤 이런 생각 해보셨을 겁니다.
“내가 가진 돈으로 과연 어느 정도 집을 살 수 있을까?”
1억을 모았는데
10억짜리 집은 꿈일까?
의외로 정확히 계산해 본 사람은 많지 않습니다.
2025.05.15 - [*경제 정보*/개인회생·파산] - 전세보증금·차량 있는 상태에서 파산신청 현실 조언
전세보증금·차량 있는 상태에서 파산신청 현실 조언
파산을 준비하며 가장 궁금한 건 내 소유의 차량과 보증금, 그리고 파산 후의 생활입니다. 채무자의 실제 사례를 바탕으로, 파산 과정과 그 영향에 대해 명확하고 실질적인 정보를 알려드립니다
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왜 이런 질문이 나올까?
아파트 가격은 계속 오르고
대출 규제는 강화됐습니다.
집을 사본 적 없는 사람은
실제 필요한 금액조차 감이 안 옵니다.
부동산 카페나 유튜브에선
감정가, 실거래가, LTV, DSR 등
복잡한 용어들만 넘쳐나죠.
대출 규제 핵심만 정리해드립니다
집값이 10억이면
대출을 8억까지 받을 수 있다는 말,
반은 맞고 반은 틀립니다.
1. LTV (Loan to Value):
주택 가격 대비 대출 가능 비율.
- 예: LTV 70%면
10억짜리 집 기준 7억 대출 가능.
하지만 여기서 중요한 건
**'시세 기준'이 아닌, '평가액 기준'**입니다.
KB시세 일반가를 기준으로 책정합니다.
2. DSR (Debt Service Ratio):
내 소득 대비 감당할 수 있는 대출 규모.
- 연봉 4,000만 원 기준
DSR 40% 이내 조건에서
대출 가능 금액은 약 2억6천만 원
2025.05.15 - [*경제 정보*/보험] - 아파트 매매 시 화재보험 필수 가입 시점은 언제일까?
아파트 매매 시 화재보험 필수 가입 시점은 언제일까?
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현실 속 시뮬레이션 한눈에 보기
조건 가정
- 연소득: 4,000만 원
- 집값: 14억 3,750만 원 (마포 한강 아이파크 기준)
- LTV 70% 적용 시 대출 가능액: 약 10억625만 원
- 실제 DSR 적용 시 대출 가능액: 약 2억6천만 원
▶ 결국 이 집을 사려면
현금 11억 7,750만 원 필요합니다.
연봉별 주담대 한도 대략 정리
| 4천만 원 | 약 2억6천만 원 |
| 7천만 원 | 약 4억5천만 원 |
| 1억 6천만 원 | 약 10억625만 원 |
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집값 외에도 고려할 것들
단순히 집값만 보면 안 됩니다.
실제 매매에는 다음 비용이 추가로 듭니다.
- 취득세: 집값의 3.3% → 약 4,743만 원
- 복비 (중개 수수료): 0.6% → 약 862만 원
- 법무사비용, 등기비용: 약 100~200만 원
총합 약 5,700만 원 이상 추가 지출 예상됩니다.
현실적 대안은 없을까?
지방으로 눈을 돌리면
같은 조건에서 훨씬 넓은 선택지가 생깁니다.
또는
- 투룸 구축 아파트
- 전세 + 일부 대출 매매 병행
- 신축이 아닌 리모델링 대상 주택 매수
이런 대안도 충분히 고려해볼 수 있습니다.
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당장 계산해보는 방법
네이버 금융 계산기 → 'DSR 계산기' 입력
- 연소득, 대출 금액, 대출 기간, 금리 입력
- 스트레스 DSR 2단계 적용 체크
- 원리금 균등 상환 방식 선택
계산 결과를 통해
내가 감당 가능한 최대 대출 금액을
정확히 확인할 수 있습니다.
집 살 때 가장 중요한 건 현실 파악
막연한 기대보다
계산기를 돌려보는 게 훨씬 빠릅니다.
감정에 휘둘려 지름하면
매달 100만 원 이상 원리금 상환이
버거울 수 있습니다.
본인의 소득 수준과 지출 구조에 맞는
현실적인 집값 한도를 파악하세요.
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집 구매 시 많이 하는 질문들
모은 돈 1억이면 얼마짜리 집 살 수 있나요?
연봉 4천만 원 기준 최대 3억 후반 정도 가능합니다.
DSR은 꼭 지켜야 하나요?
네, 은행 대출 승인 시 핵심 조건입니다.
현금이 많으면 DSR은 상관없나요?
현금 비율이 높을수록 대출 비율은 낮아집니다.
비수도권이라면 더 많은 대출 받을 수 있나요?
LTV 제한은 없지만 DSR은 동일하게 적용됩니다.
지방으로 이사하면 집 사기 쉬워지나요?
상대적으로 집값 부담은 줄어들 수 있습니다.
모은 돈으로 집 사기, 계산이 먼저입니다
대출은 '얼마까지 나오는지'보다
'얼마까지 감당 가능한지'가 더 중요합니다.
계산부터 정확히 하고
내 상황에 맞는 집을 찾는 게 시작입니다.
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