분당 재건축 용적률 낮은 아파트 수익 크다

분당 재건축 시범단지 수익률 순위 공개

분당 30평 아파트 재건축 환급금은 최대 10억 이상 차이 납니다. 실제 개발이익률과 기존 용적률 분석을 통해 유리한 단지를 확인하실 수 있습니다.

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무조건 재건축? 수익률부터 따져야 합니다

재건축을 고민 중이라면 ‘얼마나 돌려받을 수 있는가’부터 따져보셔야 합니다.

분당 30평형 아파트 기준, 최대 환급금이 10억 원 이상 차이 나는 단지도 있습니다.
중요한 건 단지별 기존 용적률과 개발 이익률, 이 두 가지입니다.

 

분당에서 가장 많은 수익을 내게 될 재건축아파트 TOP8

 

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핵심은 개발 이익률과 용적률

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• 기존 용적률이 낮을수록 재건축 수익이 큽니다.
• 용적률이 낮다는 건, 건물을 더 올릴 수 있다는 의미니까요.
• 더 많은 세대를 분양할 수 있으니 분양 수익 증가 → 환급금 증가입니다.

예시) 까치마을 1단지 대우

• 기존 용적률 146.22%
• 개발 이익률 157.43%
• 환급금 최대 7억 6,500만 원

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재건축 환급금의 비밀

분당 30평 아파트 환급금 순위

1위 – 이매촌 청구 아파트

• 기존 용적률 174.48%
• 개발 이익률 153.75%
• 32평 보유자 기준
• 환급금 최대 10억 7,173만 원

2위 – 까치마을 1단지 대우

• 기존 용적률 146.22%
• 개발 이익률 157.43%
• 31평 기준 권리가액: 19억 8044만 원
• 25평 분양 시 환급금 7억 6,500만 원

3위 – 까치마을 4단지

• 기존 용적률 183.13%
• 개발 이익률 124.88%
• 25평 신청 시 환급금 4억 9,115만 원

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실수요자에게 중요한 기준

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• 31~32평 보유자 기준으로 분석
• 25평 분양 시 환급금 극대화
• 역세권 여부, 학군, 생활 인프라 등 거주 가치 고려

실제 이매촌 청구 아파트는 이매역 도보 5분 거리라는 입지적 장점도 있어 거주·투자 모두 유리합니다.

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기존 용적률이 낮을수록 유리

오히려 손해 보는 경우도 있습니다

효자촌 현대 아파트 사례처럼

• 33평 분양 신청 시 1,389만 원 추가 분담금 발생
• 이유: 개발 이익률이 124.76%로 상대적으로 낮기 때문

같은 단지, 같은 조건이 아니더라도
신청 평형에 따라 환급금이나 분담금 차이가 극명하게 갈립니다.

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분당 주요 단지 요약 정리

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단지명기존 용적률개발 이익률환급금(25평 기준)

 

이매촌 청구	174.48%	153.75%	10억 7,173만 원
까치마을 1단지	146.22%	157.43%	7억 6,500만 원
까치마을 4단지	183.13%	124.88%	4억 9,115만 원
시범 삼성한신	186.6%	127.4%	3억 8,999만 원
장안타운 건영2차	162.12%	132.55%	3억 8,681만 원

 

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피해야 할 재건축 단지 특징

선택 기준, 이렇게 정리하세요

개발 이익률 130% 이상인가

• 환급금 발생 가능성 높음

기존 용적률 160% 이하인가

• 세대수 증가로 분양 수익 가능성 큼

신청 평형에 따른 시뮬레이션 확인

• 25평 신청이 유리한 경우 많음

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많이 하는 질문들

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분당 재건축 환급금이 가장 높은 곳은?

이매촌 청구 아파트, 최대 10억 7천만 원 환급

용적률은 어디서 확인하나요?

국토교통부 실거래가 시스템에서 열람 가능

환급금이란 무엇인가요?

재건축 시 기존 소유자가 돌려받는 차액입니다

발코니 확장 옵션은 꼭 필요한가요?

환급금 계산 시 반영되므로 신청하는 게 유리합니다

33평 분양 신청은 불리한가요?

일부 단지에서는 오히려 추가 분담금이 발생합니다

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개발 이익률 계산 원리

실질적인 결론, 숫자와 데이터로 따져보세요

감이 아닌 수치 기반 판단이 필요한 시점입니다.
단지별 개발 이익률과 용적률을 기반으로
가장 많은 환급금을 받을 수 있는 전략적 선택이 가능해집니다.