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비규제지역 청약 당첨 시 대출과 자금 준비 전략 비규제지역에서 생애최초 특별공급 청약에 당첨됐을 때 자금 마련이 막막하다면, 대출 조건과 준비금의 현실을 정확히 알아야 합니다.청약 당첨은 기쁜데 돈이 부족하다면비규제지역 청약 당첨.6.5억 분양가. 가진 현금은 1억. 기쁨도 잠시, 발코니 확장비 빼고도 꽤 큰 금액입니다.게다가 입주는 3년 뒤. 출산 계획까지 있으면 상황은 더 복잡해집니다.비규제지역 생애최초 특공, 대출 얼마나 가능할까?생애최초 특공 대상자는 대출 한도가 높습니다.비규제지역이면 LTV 최대 70%까지 가능합니다. 💬 계산해보면분양가 6.5억최대 대출 4.55억본인 보유금액 1억→ 대략 1억 정도 더 필요합니다.이 외에도 취득세, 이사비, 출산 후 지출까지 고려해야 합니다.실입주 가능한 상황인지 먼저 따져보세요 한국경제 분양대금 10-.. 2025. 5. 13.
미분양 기준 모르면 손해보는 아파트 계약의 모든 것 미분양 아파트 기준이 궁금하셨나요? 이 글에서는 법적 기준부터 장단점, 확인 방법까지 한 번에 이해할 수 있도록 정리해드립니다.미분양 아파트, 누가 기준을 정할까?집을 사러 모델하우스에 갔는데 “아직 미분양이에요”라는 말을 들은 적 있나요?근데 그 ‘미분양’이라는 말, 정확히 뭘 뜻하는 걸까요?그저 안 팔린 아파트라는 말 이상일 수도 있습니다.미분양 아파트 기준은 딱 60일정확한 기준은 생각보다 단순합니다.분양공고일로부터 60일 이내 계약이 안 된 아파트.이 시점이 지나면 국토교통부 기준으로 **‘미분양’**으로 분류됩니다.이건 법적으로도 명확합니다.‘주택공급에 관한 규칙’ 제54조에 이 기준이 명시돼 있습니다.헷갈리는 용어들, 깔끔 정리비슷한 듯 다른 용어들잔여세대분양 중 아직 남은 일부 세대.미분양은.. 2025. 5. 12.
공공임대 10년 조기분양 시 잔금은 언제 내나요? 헷갈림 끝! 공공임대 10년 조기분양 시 분납 조건과 대출 한도, 그리고 실제 잔금 납부 시점을 명확히 알고 싶다면 반드시 확인해야 할 내용입니다. 실거주자 입장에서 놓치기 쉬운 핵심만 간단히 정리했습니다.10년 공공임대 조기분양, 대출로 다 해결되는 걸까?막상 분양 전환이 다가오면 현실적인 걱정이 많아집니다.특히 대출로 커버 가능한 금액과 실제 납부 타이밍은 가장 중요한 포인트입니다.현재 상황 간단 요약공공임대 10년형에 5년 거주 중.1~2년 내 조기분양 예정.보증금 1억 / 신혼부부 버팀목 전세대출 70% 이용 중.분양가는 3억으로 가정하고, 분납 신청을 고려 중입니다.대출은 최대 1억7천까지 가능하다고 안내받았습니다.조기분양 시 분납 구조는 어떻게 되나요?분납 신청을 할 경우, 전체 분양금 3억을 한 번에 납.. 2025. 5. 12.
아파트 청약 당첨 후 가족 명의 변경 시 대출 승계 가능할까? 청약 당첨된 아파트, 가족 명의로 변경하면 집단대출은 어떻게 될까? 대출 승계 가능 여부부터 세금, 준비서류까지 한눈에 정리합니다.아파트 청약 당첨 후 명의 변경, 쉽게 생각하면 큰일 납니다어머니가 청약에 당첨됐다면, 대출은 무조건 어머니 이름으로만 가능합니다.중도금 집단대출은 분양계약자 본인 명의 외에는 받을 수 없습니다. 여기서 많은 분들이 착각합니다.“명의만 바꾸면 대출도 그대로 따라오겠지.”하지만 현실은 정반대입니다.아파트 명의 변경, 가능한가요?가능합니다.입주 전 소유권 이전은 일정 조건에서 허용됩니다.특히 직계존비속 간 증여는 법적으로 허용되며, 시행사 동의도 받는다면 문제없이 명의 이전이 가능합니다.하지만 여기서 문제가 시작됩니다.대출은 그대로 넘겨받을 수 없습니다.집단대출, 명의 바꾸면 승.. 2025. 5. 12.
청년내일저축계좌 vs 청년도약계좌, 뭐가 더 이득일까? 청년내일저축계좌와 청년도약계좌, 청년주택청약과 주택청약종합저축의 차이를 알고 나에게 맞는 금융 상품을 선택할 수 있습니다.월 20만 원 저축으로 1,400만 원 모으는 방법“정부가 돈을 얹어준다고?”그 말이 진짜입니다. 단, 조건을 충족할 경우에만요. 청년내일저축계좌는 저소득 청년을 위한 정책형 적금입니다.3년간 매월 10만 원을 저축하면 정부가 최대 30만 원까지 얹어줍니다. 총 1,440만 원이 모이는 구조.중위소득 100% 이하라면 놓치지 마세요.중위소득 이상이라면? 청년도약계좌가 답입니다청년내일저축계좌 가입조건을 넘는다면?대안은 청년도약계좌입니다. 월 70만 원까지 자유롭게 저축하고정부가 소득별로 최대 3.3만 원까지 지원합니다. 5년이면 최대 5천만 원대의 자산 형성이 가능합니다.단, 연소득 7.. 2025. 5. 11.
부모님 명의로 청약 변경할 때 꼭 알아야 할 증여세 기준 청약 명의이전 시 발생하는 증여세 부담과 명의변경 조건을 실제 사례 중심으로 간단명료하게 설명합니다. 부모님 명의로 바꾸려는 이유가 있더라도 법적 제약과 세금이 반드시 수반된다는 점, 실수하지 않도록 정리했습니다.청약 당첨됐는데, 부모님 집으로 쓰려고요한 가지 중요한 걸 놓치고 계실 수 있습니다.단순 명의이전, 절대 쉽지 않습니다. 이름만 바꾼다고 끝날 일이 아니니까요.세무서 입장에서는 "재산을 준 것"으로 보기 때문입니다.부모님 명의로 바꾸면 증여세 대상입니다당첨자는 본인.하지만 실입주자는 부모님.이런 상황, 생각보다 많습니다.문제는 명의만 바꾸면 세금이 따라온다는 점입니다. ✅ 직계존속 간 증여는 5,000만 원까지 공제✅ 초과 금액은 최대 50% 세율✅ 변경 시점 기준, 중도금·계약금 포함 잔액 전.. 2025. 5. 11.
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