부모님 명의로 청약 변경할 때 꼭 알아야 할 증여세 기준

청약 명의이전 시 발생하는 증여세 부담과 명의변경 조건을 실제 사례 중심으로 간단명료하게 설명합니다. 부모님 명의로 바꾸려는 이유가 있더라도 법적 제약과 세금이 반드시 수반된다는 점, 실수하지 않도록 정리했습니다.

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청약 당첨됐는데, 부모님 집으로 쓰려고요

한 가지 중요한 걸 놓치고 계실 수 있습니다.
단순 명의이전, 절대 쉽지 않습니다.

 

이름만 바꾼다고 끝날 일이 아니니까요.
세무서 입장에서는 "재산을 준 것"으로 보기 때문입니다.

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청약 후 부모님 명의로 변경 질문

부모님 명의로 바꾸면 증여세 대상입니다

당첨자는 본인.
하지만 실입주자는 부모님.
이런 상황, 생각보다 많습니다.

문제는 명의만 바꾸면 세금이 따라온다는 점입니다.

 

✅ 직계존속 간 증여는 5,000만 원까지 공제
✅ 초과 금액은 최대 50% 세율
✅ 변경 시점 기준, 중도금·계약금 포함 잔액 전부 포함

 

사례로 볼까요?

• 계약금: 5,000만 원
• 중도금 납입: 3,000만 원
  → 현재 납입액 총 8,000만 원

공제 후 3,000만 원에 대해 증여세 부과.
세율 적용 시 약 300만~500만 원 세금이 발생할 수 있습니다.

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실제 명의이전 시 반드시 확인해야 할 3가지

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국세청 개인신고안내>증여세>항목별 설명 바로가기 👆

 

부모님 명의로 바꾸는 건, 단순 변경이 아닌 '법적 이전'입니다.
아래 항목을 꼭 체크하세요.

1. 증여로 간주되는 상황인지 확인
   실질 자금 납입자가 본인일 경우, 명의변경은 증여에 해당합니다.
2. 부모님 자금 출처 소명 가능 여부
   부모님이 실납입자였다면 증여세 면제 가능. 단, 금융기록 필수.
3. 세무 신고 기한 준수
   명의이전 후 3개월 이내 증여세 신고하지 않으면 가산세 발생합니다.

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증여세 부담을 아세요?

‘이럴 땐 괜찮지 않을까?’ 오해 많은 질문들

부모님이 입주할 집이라면 증여 안 해도 되지 않나요?
→ 아닙니다. 등기 이전은 소유권 이동이며 증여세 대상입니다.

 

명의만 바꾸고 실제 소유는 제 것이라 하면 되나요?
→ 불가능합니다. 세무서는 등기 명의 기준으로 판단합니다.

 

돈을 나중에 부모님에게 받는다면요?
→ 사후 증빙은 거의 불가능. 실시간 자금 흐름이 중요합니다.

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청약 명의이전과 증여세 관련, 많이 하는 질문들

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청약 명의이전 가능한가요?
→ 원칙적으로 불가하며 증여로 처리됩니다.

 

계약금만 납입했는데도 세금 내야 하나요?
→ 납입한 모든 금액이 증여금으로 간주됩니다.

 

부모님이 돈 냈다고 하면 괜찮지 않나요?
→ 입금기록 등 명확한 증빙이 없으면 인정되지 않습니다.

 

세금 없이 명의 바꾸는 방법은 없나요?
→ 가족 간 매매도 증여로 판단되므로 불가능에 가깝습니다.

 

부모님이 거주만 하는 경우는요?
→ 등기를 바꾸지 않으면 문제 없습니다. 단, 명의는 그대로 유지해야 합니다.

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명의이전 전 필수 체크리스트

핵심만 정리하면 이렇습니다

청약 명의이전은 ‘증여’로 간주되어 증여세가 발생합니다.
5,000만 원 이상은 세금이 붙으며, 단순 명의변경은 허용되지 않습니다.
자금 출처 증빙이 없다면, 피하기 어렵습니다.

 

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