고덕 그라시움 시세 급등 원인과 향후 전망 분석

2025년 1월 고덕 그라시움 84타입의 실거래가는 18억으로 시작됐으며, 최근 몇 년간 매매 추세와 비교해보면 의미 있는 흐름이 감지됩니다.

실거래가 시작가, 18억으로 출발

1월 15일.
올해 첫 실거래가 나왔습니다.

 

2층, 전용면적 84.24㎡, 거래금액은 18억.
낮은 층수임에도 불구하고 이 금액이면
2024년 말 대비 다소 하락한 수치입니다.

 

같은 평형대 최고가는 2024년 7월에 거래된
14층 20억 1천만 원이었습니다.

고덕 그라시움 84타입 최근 매물가 비교

고덕 그라시움 84타입 현재 매물 시세

현재 84A 타입 기준으로 보면
매물 시세는 다음과 같은 분포를 보입니다.

• 저층 남동향(133동): 매매 19억
• 고층 남향(11동): 매매 19억
• 고층 남향(102동): 최고가 매물 23억
• 저층 남향(125동): 매매 22억

84타입 매물대는 19억~23억 사이에서 형성돼 있습니다.
같은 평형이라도 동·층·향에 따라 4억 이상 차이 납니다.

실거래가 추이

입지와 단지 규모가 매매가를 끌어올린다

고덕 그라시움은 서울 강동구 고덕동에 위치한
대단지 브랜드 아파트입니다.

• 총 53개 동
• 4,932세대
• 최고 35층
• 세대당 주차대수 1.45대

단지 앞 상일동역 도보권,
단지 내부 커뮤니티시설도 우수한 편입니다.

연도별 평균 실거래가 추이 비교

84타입 연도별 평균 실거래가 흐름을 정리하면 이렇습니다.

• 2020년: 12억 2천
• 2021년: 14억 2천 (+16.1%)
• 2022년: 11억 8천 (-16.8%)
• 2023년: 11억 7천 (소폭 하락)
• 2024년: 13억 3천 (+13.6%)
• 2025년 1월: 18억 (첫 거래 기준)

2022년을 저점으로 하락세가 멈췄고,
2023년부터 다시 상승 흐름이 시작됐습니다.

현재 매물 시세

월별 거래 흐름에서 보이는 패턴

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2024년 한 해만 보면 흐름이 명확하게 보입니다.

• 1~2월: 12억 중반, 하락세
• 3월: 거래량 20건, 반등 시작
• 6월: 거래량 36건, 13억 돌파
• 9월: 최고가 15억 2천
• 12월: 평균가 13억 6천

저점은 2월, 고점은 9월.
거래량과 금액이 동시에 움직였던 시기입니다.

고덕 그라시움 5구타입 실거래 흐름은 어떨까

5구타입은 상대적으로 고가 라인입니다.

전용면적 기준 59㎡가 아닌
59평형대(펜트하우스, 복층 포함) 거래 기준입니다.

• 2020년: 15억 9천
• 2021년: 17억 8천 (+11.8%)
• 2022년: 15억 5천 (-12.9%)
• 2023년: 15억 5천 (보합)
• 2024년: 17억 1천 (+10%)
• 2025년 1월: 18억 (1건)

2024년 거래량도 꽤 많았습니다.
특히 5~6월에는 각각 15건씩 거래되며 강세를 보였고,
9~10월에는 19억대까지 올랐습니다.

시장이 흔들린 2023년과 반등한 2024년

2023년에는 서울 전체적으로 거래량이 많았습니다.

고덕 그라시움 역시 222건 거래.

하지만 2024년 6월을 기점으로 다시 거래가 줄기 시작했습니다.

• 6월: 63건 (최다)
• 7월: 19건
• 8월: 13건
• 9~10월: 각 3건

금리 인상과 대출 규제, 가격 상승까지
삼중 압박 속에 시장은 다시 관망세로 돌아섰습니다.

고덕 그라시움 실거래가 관련 많이 묻는 질문들

고덕 그라시움 84타입 최근 실거래가는 얼마인가요?
→ 2025년 1월 기준 2층 18억으로 거래됐습니다.

 

가장 비싼 매물은 어느 동에 있나요?
→ 102동 고층 남향 매물, 23억에 나와 있습니다.

 

2024년 가장 많이 거래된 달은 언제인가요?
→ 6월, 총 63건으로 최다 거래 기록했습니다.

 

거래량이 줄어든 이유는 무엇인가요?
→ 대출 규제 강화와 가격 급등 여파 때문입니다.

 

고덕 그라시움 입주 시기는 언제인가요?
→ 2019년 9월부터 입주가 시작됐습니다.

2025년 현재 고덕 그라시움 시세 흐름 요약

거래는 적지만, 가격은 다시 상승 중입니다.
수요는 살아있고, 공급은 제한적입니다.
저층도 18억을 넘기며 다시 시장이 움직이고 있습니다.