경락잔금대출 후 보금자리론 대환 성공하려면 실거주가 핵심

보금자리론 가능한 집인가요? 낙차가 아닌 kb시세를 봐야 합니다

보금자리론은 낙찰가가 아닌 KB시세 기준으로 주택 가격 6억 원 이하일 때만 신청 가능하며, 실거주 요건 충족 시 경락잔금대출 대환이 가능합니다.

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경매로 내 집 마련, 보금자리론이 가능할까?

생애최초 주택을 경매로 구입해 보금자리론으로 대환하는 건 가능할까.
결론부터 말하면 가능하지만 조건이 분명합니다.

문제는 바로 여기에서 시작됩니다.
"낙찰가가 6억 원 이하인데 왜 보금자리론이 안 된다고 하죠?"
이 질문, 굉장히 많습니다.

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경매 보금자리론 생애최초 질문

헷갈리기 쉬운 기준, 낙찰가 vs KB시세

보금자리론은 KB시세 기준입니다.
낙찰가가 아니라는 점, 꼭 기억하셔야 합니다.

낙찰가가 5억 9천만 원이어도,
KB시세가 6억 원을 넘는다면 신청이 불가합니다.

이 기준은 단 한 번의 예외도 없습니다.
KB시세 6억 원 이하, 이것이 핵심입니다.

 

경매물건도 보금자리론/디딤돌/ 생애최초 대출 나올까??

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대출 절차를 정확히 알아야 낭패를 피합니다

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경매로 집을 구입하고,
보금자리론으로 대환하려는 과정은 다음과 같습니다.

순서 정리

1. 경매 참여 및 낙찰
   • 실거주 목적, 주택 가격은 6억 원 이하로 계획합니다.
2. 경락잔금대출 실행
   • 낙찰가의 70~80%까지 가능하며, 경락대출로 잔금을 납부합니다.
3. 전입신고 및 실거주 개시
   • 보금자리론 신청을 위한 실거주 요건을 충족시켜야 합니다.
4. KB시세 확인
   • 보금자리론 신청 전 반드시 KB부동산에서 해당 주택 시세를 조회합니다.
5. 보금자리론 대환 신청
   • 주택금융공사 또는 은행 통해 신청, 금리는 고정, 한도는 최대 3억 원.

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낙찰과와 kb시세 헷갈리지 마세요

왜 이런 질문이 나오는 걸까?

경매라는 특수한 상황에서는 낙찰가를 기준으로 생각하기 쉽기 때문입니다.
하지만 금융기관은 시세를 기준으로 판단합니다.

그래서 많은 분들이 혼란을 겪고,
이미 경락잔금대출을 받은 후 뒤늦게 대환이 불가하다는 사실을 알게 됩니다.

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실수 없이 보금자리론 대환 성공하는 방법

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가장 중요한 건 시세 확인입니다.
단 한 번의 검색으로 낭패를 막을 수 있습니다.

체크리스트

• KB시세 기준 6억 이하인가?
• 실거주 요건을 충족했는가?
• 대출 한도(최대 3억 원) 안에 드는가?
• 생애최초 요건을 충족하는가?
• 본인 명의 1주택자인가?

이 모든 조건이 맞아떨어져야 보금자리론 대환 가능합니다.

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보금자리론 대환 절차

이런 상황이라면 다른 방법도 고려하세요

보금자리론이 안 될 경우,
다른 상품으로 대환을 검토해야 할 수도 있습니다.

• 적격대출: 시세 9억 원 이하까지 가능
• 정책모기지 상품: 조건별 맞춤형 대출
• 은행 자체 고정금리 상품: 실거주 요건 없이 가능

하지만 이자와 상환 조건이 다르니 반드시 비교 후 선택하셔야 합니다.

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보금자리론 대환 많이 하는 질문들

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보금자리론은 낙찰가로 판단하나요?

아니요. KB시세 기준입니다.

경락잔금대출 후 보금자리론 신청 가능한가요?

실거주 요건 충족 후 가능합니다.

KB시세는 어디서 확인하나요?

KB부동산 리브온 웹사이트에서 확인 가능합니다.

낙찰 후 바로 대환이 되나요?

전입 후 일정기간 실거주해야 신청 가능합니다.

6억 넘는 시세라도 일부 대출이 가능한가요?

보금자리론은 6억 초과 시 전혀 불가합니다.

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보금자리론 대환 체크리스트

실수하지 않으려면 시세부터 확인하세요

낙찰가보다 중요한 건 시세입니다.
KB시세 6억 이하, 실거주 요건 충족.
이 두 가지만 충족되면 대환은 어렵지 않습니다.

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