전세대출 갈아타기, 버팀목에서 신생아 특례로 가능한 조건

전세대출 증액, 신혼부부 버팀목대출에서 신생아 전세대출로 전환 가능한지 정확하게 확인할 수 있는 포스팅입니다. 기존 대출을 활용한 증액 여부와 현실적인 방법까지 정리했습니다.

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같은 집인데 대출 두 배로? 궁금할 수밖에 없습니다

결혼 후 2억짜리 전세 계약.
버팀목대출로 8천만 원을 받았죠.

그런데 아이가 생기면 받을 수 있다는 '신생아 전세대출'.

이걸로 1억6천만 원까지 가능하다고 하니, 당연히 궁금합니다.

"같은 집인데, 이걸로 증액 가능할까?"

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신혼부부 버팀목대출 질문

현재 상황 정리부터 해볼게요

• 전세보증금 2억
• 신혼부부 버팀목 전세대출 8천만 원 실행 중
• 아이 출생으로 신생아 특례 전세대출 대상자 요건 충족

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전세대출 증액, 같은 집으로 가능한지부터 확인하세요

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결론부터 말하자면,
같은 목적물에서는 단순 증액 전환이 불가능합니다.

신생아 특례보금자리 전세대출은 신규 취급 조건이 있기 때문이죠.

즉, 기존 대출을 유지한 채 같은 전세 계약으로 갈아타는 건
은행 시스템상 허용되지 않습니다.

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현재 상황과 궁금증

해결책은 이것뿐입니다

대출을 두 배로 늘리려면 아래와 같은 절차가 필요합니다.

1. 기존 버팀목 대출 전액 상환
2. 현재 전세계약 해지 또는 기간만료
3. 동일한 집으로 재계약
4. 신생아 특례대출 신규 신청

이 과정을 거치면
최대 1억6천만 원까지 대출 가능성이 열립니다.

 

다만,
은행은 '신규계약' 여부와 '계약서 날짜'를 매우 중요하게 봅니다.

형식적인 재계약이 아닌,
실제 임대인과 재계약서 작성이 필요하다는 점 기억하세요.

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이런 질문, 왜 나오는 걸까요?

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• 버팀목대출은 조건이 제한적이라 금액이 적어요.
• 신생아 특례는 고금리 시대에 유일한 고정 1.6%대 전세대출.
• 같은 집인데 대출만 바꾸면 될 것 같다는 착각이 생깁니다.

하지만 제도는 그렇게 간단하지 않아요.
대출은 신규, 증액, 재계약 등 단계마다 다르게 적용됩니다.

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단순 증액은 불가능 합니다

신생아 전세대출로 증액하려면 꼭 확인하세요

1. 기존 대출의 상환 조건
   → 선상환 없이는 전환 불가
2. 현재 전세계약 상태
   → 재계약 시기와 조건 명확히 하기
3. 은행 승인 시점
   → 계약서 날짜가 은행 신청일보다 앞서면 안 됨
4. 신혼부부, 다자녀 등 추가 요건 충족 여부

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그 외 방법은 없을까?

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단순 증액은 어렵지만 아래 방식으로 가능성은 열 수 있어요.

• 부부 공동명의 + 맞벌이 소득 증빙
• 전세계약 재작성 후 새로운 대출 상품 신청
• 다른 정책 전세대출 상품 검토 (예: 청년 전세대출, 일반 보증부 등)
• 한도 내에서 부분 상환 후 대환대출 형태로 시도

이 경우 은행 창구와 HF공사 상담 병행 필수입니다.

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3단계 프로세스

전세대출 갈아타기 많이 하는 질문들

신생아 전세대출은 같은 집으로 무조건 불가한가요?

→ 기존 대출 유지 시 불가. 재계약 필수입니다.

계약 만기 전인데 갈아타기 가능할까요?

→ 가능하나 계약서 재작성과 기존 대출 상환 선행되어야 합니다.

임대인 동의 없이는 불가능한가요?

→ 네. 계약 재작성 필수라 임대인 동의가 있어야 합니다.

신생아 대출은 1.6% 고정인가요?

→ 네. 현재 정책 기준으로 고정금리입니다.

기존 버팀목대출 조기 상환수수료는 없나요?

→ 없습니다. 버팀목은 중도상환수수료 면제입니다.

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전세대출 증액을 위한 핵심 정리

같은 집, 같은 보증금이라도
기존 대출이 있으면 단순 증액은 불가능합니다.
상환 → 재계약 → 신규 신청
이 3단계가 핵심입니다.