부동산 세금 정책이 다시 바뀔 조짐이 보입니다. 종부세, 양도세 중과 정상화 가능성과 함께 이재명 정부 하에서의 시장 변화에 선제 대응이 필요합니다.
정권 교체 후, 시장이 움직이기 시작했다
대선 출구조사 결과가 큰 격차로 나타나면서, 사실상 이재명 후보의 당선으로 굳어졌습니다.
이제 관심은 선거 이후 어떤 정책들이 실제로 펼쳐질지, 그중에서도 부동산 세금 정책의 변화가 핵심입니다.
단순히 지지 여부로 싸울 게 아니라, 앞으로 무엇을 준비해야 하는지를 정확히 짚어야 합니다.
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인사 발표 전부터 읽어야 할 시그널
정부 출범과 동시에 국무총리와 기획재정부, 국토교통부 등 핵심 부처 장관 인사가 단행됩니다.
이 인사들이 어떤 성향을 가졌는지에 따라 부동산 정책 방향을 미리 예측할 수 있습니다.
- 인선 시점 예상 : 6~7월 중 윤곽
- 인선의 핵심 체크포인트 : 세제, 주택공급, 금융규제 성향
인사 발표만 봐도 어떤 규제가 돌아올지 미리 파악할 수 있습니다.
사실상 증세, 이렇게 다가옵니다
이재명 대통령은 '세율 인상 없는 증세'를 강조해 왔습니다.
하지만 감면 정상화라는 이름 아래 실질 세금은 분명히 늘어날 수밖에 없습니다.
- 소득세의 스텔스 증세
- 물가와 임금은 오르는데 세율 구간은 그대로
- 면세자 비율이 30% 초반까지 감소
- 종부세 할인율 정상화
- 윤석열 정부 시절 60%였던 공정시장가액비율을 다시 100%로 올릴 가능성
- 고가 1주택자, 다주택자 모두 부담 증가 예상
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양도세 중과, 연장할까 폐지할까
윤 정부가 한시적으로 중과를 배제했던 조치는 2025년 5월 9일까지 유효합니다.
- 연장 가능성 낮음
- 폐지보다는 원래 중과세로 회귀 가능성 높음
양도세 최대 세율 82.5% 복귀 시, 매물 출회 가능성 증가합니다.
강남이나 고가 다주택자들은 5월 이전 매도 여부를 심각하게 고민해야 합니다.
시장은 벌써 움직이고 있다
서울 주요 지역에서는 3~5월 사이에 똘똘한 한 채를 중심으로 단기 급등 현상이 나타났습니다.
- 집주인은 매물을 안 내놓고
- 실수요자, 투자자 모두 몰리며 계약 파기 사례까지 발생
이 모든 움직임은 “세금이 다시 오를 수도 있다”는 심리 선반영입니다.
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돈은 풀리는데 갈 곳이 없다면?
경기 부양을 위해 정부는 분명히 유동성을 공급할 것입니다.
하지만 지금 같은 상황에서는 돈이 갈 곳이 없습니다.
- 국내 주식 신뢰 낮음
- 미국 주식은 고점 부담
- 결국 다시 부동산으로 자금 유입
이 상황을 알고 미리 움직였던 이들이 지금 큰 이익을 보고 있습니다.
강력한 세금 정책은 어떤 영향을 줄까
증여·상속 수요가 늘어날 가능성도 큽니다.
특히 고령의 고가 자산 보유자들 중심으로 전략적 자산 이동이 이뤄질 수 있습니다.
- 증여세 회피를 위한 사전 이전
- 상속세 대비한 절세 포지션 설정
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지방 부동산은 어떻게 될까
이재명 정부는 ‘지방 살리기’를 확실히 내세우고 있습니다.
문제는 이걸 어떤 방식으로 할 것인지입니다.
- 직접 공급 중심의 공공사업?
- 세금 혜택을 통한 민간 유도?
이 방향은 앞으로 발표될 입법 내용과 인선을 통해 확인할 수 있습니다.
빠르면 7월, 늦어도 9월에는 분명한 그림이 보일 것입니다.
앞으로 실천해야 할 것들
상황별 대응 전략을 간단하게 정리합니다.
① 고가 1주택·다주택 보유자
→ 종부세·양도세 변화에 따라 보유 vs 매도 판단 필요
② 매입 예정자
→ 인선 및 세제 방향 확인 후, 매수시점 조율
③ 지방 투자 관심자
→ 정부 지원 방향이 확정되면 빠르게 진입 고려
④ 실수요자
→ 단기 급등 구간 피하고 정책 확정 후 의사 결정
⑤ 법인 보유자
→ 세무 컨설팅 및 절세 전략 선제 대응
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부동산 세금 정책 관련 많이 하는 질문들
부동산 세금 정책 변화로 집값은 오르나요?
→ 단기적으로는 심리 반영으로 오를 수 있습니다.
양도세 중과 언제까지 유지되나요?
→ 2025년 5월 9일까지 한시 배제 중입니다.
종부세 할인율이 100%로 바뀌면 어떻게 되나요?
→ 종부세 대상이 크게 늘어날 수 있습니다.
지방 부동산은 이제 유망한가요?
→ 정책 방향에 따라 기회가 생길 수 있습니다.
투자를 고려 중인데 지금 사야 할까요?
→ 정책 방향과 인사를 보고 움직이셔야 합니다.
지금 주목해야 할 핵심 포인트
세금은 올라갑니다.
감세가 끝났을 뿐, 법이 바뀌지 않아도 부담은 늘어납니다.
당장은 아니어도, 준비는 지금부터 하셔야 합니다.
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