2022년 이후 청약 제도 개편으로, 신혼부부 특별공급 당첨 후 포기했다면 재당첨 제한 없이 다시 청약할 수 있는지 궁금한 분들을 위한 실질적 가이드입니다.
청약 포기했더니 재당첨 제한? 해제 가능성은 분명히 있습니다.
아파트 청약 당첨.
기뻤지만, 막상 계약을 포기한 뒤 알게 된 재당첨 제한.
“단순 포기인데 왜 7년이나 제한이 걸릴까?”
이렇게 억울하게 느껴지는 분들이 적지 않습니다.
하지만 2024년 개정된 제도에 따르면
특별공급 당첨 후 계약을 하지 않았다면 재당첨 제한 적용이 제외될 수 있습니다.
본인 상황 체크는 여기서부터 시작
실제 적용 여부는 개인 이력 확인이 먼저입니다.
- 청약홈 접속 → 마이페이지 → 청약 이력 확인
- ‘미계약’ 처리로 표기된 경우 → 재당첨 제한 해제 가능
- ‘당첨’으로만 표기된 경우 → 제한 유지될 수 있음
여기서 ‘미계약’이 제대로 등록되지 않으면
제도가 바뀌었어도 자동으로 적용되지 않습니다.
직접 확인하는 게 가장 확실한 방법입니다.
와이프 단독 청약은 가능할까?
청약 당첨 이력이 남편에게만 있는 경우.
아내는 무주택자이자 당첨 이력이 없다면 청약 신청 가능합니다.
신혼부부 특별공급의 조건은
- 혼인 7년 이내
- 무주택 세대 구성원
- 소득 및 자산 기준 충족
이 조건을 갖췄다면 배우자 단독으로 신청해도 유효합니다.
특히 출산 예정이라면 가점에서 더 유리할 수 있습니다.
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혼인특례, 출산특례는 둘 다 해당될까?
혼인특례는 7년 이내 혼인, 출산특례는 자녀 3명 이상이 조건입니다.
- 혼인 4년차 → 혼인특례 조건 충족
- 출산 예정 → 출산특례 조건은 아직 미충족
- 출산 이후 둘째, 셋째까지 계획 중이라면 미리 조건 파악 필수
※ 혼인특례나 출산특례는 일반 신혼부부보다 공급 비율이 적지만
소득 조건이 더 완화된다는 점에서 전략적 선택이 될 수 있습니다.
상황별 실천 가이드
아래에 해당되면 다시 청약 도전 가능합니다.
- 특별공급 당첨 이력이 있지만 계약하지 않고 ‘미계약’ 처리된 경우
- 배우자가 청약 이력이 전혀 없고 무주택 세대인 경우
- 혼인 7년 이내 + 출산 계획 중 또는 자녀가 있는 경우
단, 아래 조건을 만족하지 못하면 청약은 어려울 수 있습니다.
- 청약홈 상에 ‘계약 체결 이력’이 남아 있는 경우
- 주택 보유 중인 세대이거나 소득 초과한 경우
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신혼부부 청약 재당첨 관련 많이 하는 질문들
신혼부부 재당첨 제한은 무조건 7년인가요?
→ 계약까지 완료된 경우에만 7년 제한이 적용됩니다.
계약 안 했는데 재당첨 제한 걸렸어요. 왜 그런가요?
→ 청약홈에 ‘미계약’으로 안 찍혔을 수 있으니 확인 필요합니다.
아내 단독 청약은 언제든 가능한가요?
→ 무주택자이면서 청약통장 조건이 충족되면 신청 가능합니다.
특별공급 포기 후 일반공급으로 청약 가능할까요?
→ 일반공급도 동일한 재당첨 제한 기준이 적용되니 주의해야 합니다.
출산특례는 자녀 몇 명 있어야 하나요?
→ 자녀가 3명 이상일 때 출산특례 신청 가능합니다.
핵심 정리: 미계약이라면 다시 청약 가능합니다
특별공급 당첨 후 계약하지 않았다면,
재당첨 제한은 사라질 수 있습니다.
청약홈에서 본인 이력 먼저 확인하세요.
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