공공분양 소득산정 기준, 일용직과 프리랜서도 청약 가능할까?

최근 공공분양 청약을 준비하는 분들 사이에서 ‘일용직 사업소득 인정 기준’에 대한 혼란이 큽니다.
특히 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 청약을 앞두고 소득 산정 기준이 까다롭게 적용되기 때문에 사전에 정확한 정보를 아는 것이 유리합니다.

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하남 교산 청약 준비 중인데 아버지 소득이 변수입니다

직장은 다니고 있고 소득은 월급으로 명확하게 잡히는 상황.

하지만 아버지는 일용직이라 사업소득 형태로 신고되고 있습니다.

 

2025년에는 3~4월 두 달간만 소득이 집중되어 약 1,140만 원이 들어왔습니다.

1~2월은 소득이 없었고, 그 전년도엔 연 소득 2,500만 원 수준이었습니다.

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일용직 청약 소득 질문

일용직 사업소득, 청약 소득 산정은 이렇게 적용됩니다

기본 원칙은 다음 두 가지 중 유리한 쪽으로 선택됩니다.

• 최근 1년 소득 평균
• 최근 3개월 소득 평균

📌 소득 산정 기준은 입주자 모집공고일 기준으로 결정됩니다.

즉, 2025년 3~4월 소득만 반영될 경우, 월 평균이 570만 원이 됩니다.

 

이는 기준 초과로 청약 탈락 사유가 될 수 있습니다.

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기준 중위소득과 월평균 소득 계산, 이렇게 하세요

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2025년 공공분양 기준 중위소득 100%는 3인 가구 기준 약 470만 원 내외입니다.

청약 자격을 충족하려면 세대 전체 소득 합산 월평균이 이를 넘지 않아야 합니다.

 

✅ 예시로 계산해보면
3~4월에 1,140만 원 ÷ 2개월 = 570만 원

최근 3개월 기준 적용 시, 초과 가능성 높음
최근 1년 평균 기준 선택이 유리

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일용직 사업소득 청약 산정 방법

실수하기 쉬운 오해들, 꼭 짚고 넘어가세요

1. 직장인 소득만 본다?
   → 세대원 전체 소득을 합산합니다.
2. 소득 없던 달은 빠진다?
   → 아닙니다. 1년 평균 시 무소득 달도 포함됩니다.
3. 일용직은 소득 증빙 안 해도 된다?
   → 반드시 원천징수영수증 또는 소득금액증명 제출 필요합니다.

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공공분양 청약 시 실천할 수 있는 소득관리 팁

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✔ 가장 유리한 소득 기준 선택

• 모집공고일 이전 소득 흐름 파악 필수
• 무소득 기간을 활용한 평균 낮추기 가능

✔ 소득 증빙 자료 사전 준비

• 국세청 홈택스에서 소득금액증명 발급
• 3.3% 공제 원천징수영수증은 반드시 보관

✔ 불리한 소득은 제출 전 상담

• LH·SH 등 청약 접수처 사전 문의 가능
• 구체 사례에 따라 예외 적용도 있으니 확인 필수

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중위소득 기준 꼭 확인 하세요

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 청약, 많이 하는 질문들

하남 교산 공공분양 소득 기준은 얼마인가요?
→ 3인 기준 중위소득 100% 약 470만 원입니다.

 

프리랜서 소득은 어떻게 계산하나요?
→ 최근 1년 또는 3개월 중 평균 소득으로 계산됩니다.

 

일용직도 소득증빙이 필요한가요?
→ 원천징수영수증, 소득금액증명 제출해야 합니다.

 

최근에만 소득이 많아도 불리한가요?
→ 3개월 평균으로 보면 불리할 수 있어 1년 기준이 유리합니다.

 

부모님 소득도 포함되나요?
→ 세대 구성원이면 모두 포함됩니다.

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핵심만 요약하면 이렇게 됩니다

일용직 사업소득자도 청약 소득 기준에 포함되며, 최근 1년 평균 기준이 더 유리할 수 있습니다.

2025년 3~4월 집중된 고소득은 3개월 기준 적용 시 불리할 수 있으니 주의가 필요합니다.

청약 전 반드시 모집공고와 소득 기준 확인 후 준비하세요.

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